In folgenden Fällen sieht das Gesetz ein Sonderkündigungsrecht vor: Prüfen Sie kostenlos mit nur wenigen anonymen Angaben ob Ihr Vermieter die Nebenkosten rechtmäßig abrechnet. Sonderfälle liegen vor, wenn du eine Eigentumswohnung erwirbst, die Teil eines Mietshauses ist (das Mietshaus wurde in Eigentumswohnungen umgewandelt) und zum Zeitpunkt des Kaufes vermietet ist (Sperrfrist von 3 Jahren!) Das gilt vor allem, in dringenden Härtefällen, die dir einen Auszug nicht möglich machen. Diese Regelung ist auch heute noch wirksam. Bitte bestätigen Sie mir den Eingang meiner Kündigung und das Ablaufdatum des Mietvertrages schriftlich. Doch wer dabei die gesetzlichen Vorgaben nicht einhält, riskiert eine ungewollte Verlängerung des Mietvertrags – und weitere Mietkosten. Sie enthält eine Willenserklärung, die auf die einseitige Aufhebung des Mietvertrags gerichtet ist. Im Beispiel wäre das Mietverhältnis also erst zum 30.11.2017 beendet. Der Mieter kann den Mietvertrag jederzeit mit einer Frist von drei Monaten ordentlich kündigen. Im Mietvertrag kannst du mit deinem Vermieter eine kürzere Kündigungsfrist festlegen. An die dreimonatige Kündigungsfrist musst du dich im Normalfall immer halten. Eine außerordentliche Kündigung des Mieters ist nur im Ausnahmefall möglich. Damit deine Kündigung des Mietvertrages auch fristgerecht gültig ist, muss diese beim Vermieter bis zum Dritten eines Monats (z.B. Manchmal muss man sein Recht bei der Kündigung einer Wohnung durchsetzen. Eine Kündigung ohne Einhaltung der gesetzlichen Fristen ist nur aus wichtigem Grund möglich, § 543 BGB. Je länger der Mieter die Wohnung bewohnt, desto länger ist die Kündigungsfrist für den Vermieter. Auch Vermieter können von ihrem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen: Eigenbedarf Nach Paragraph 573 und 573 c des BGB darf ein Vermieter Eigenbedarf anmelden und den Mietvertrag deshalb fristgemäß zu den vorgeschriebenen Fristen kündigen. Sind die Kosten richtig auf die Posten verteilt. Es kann zu vielen Situationen kommen weshalb man ausziehen möchte. Erstelle eine Mietvertrag Kündigung kostenlos mit unserer Muster Vorlage. rechtssicherer Mietvertrag zwischen einem Vermieter und einer Wohngemeinschaft als PDF- und Word-Datei auf Grundlage Ihrer Antworten: Zu Ihrem individuellen Mietvertrag. Mieter können einen unbefristeten Mietvertrag in bestimmten Fällen fristlos kündigen. Hierfür solltest du Gebrauch von deinem Kündigungsrecht wegen Eigenbedarf machen. Max Mustermann, Straße Hausnummer, PLZ Ort. Das gilt dann, wenn du mit deinem Vermieter unter einem Dach wohnst. Mit dem ausfüllbaren Formular erhältst du ein fertiges Mietvertrag Kündigungsschreiben als PDF oder Word zum Ausdrucken. Die Gründe können dabei vielfältig sein. Dies gilt nur, wenn Entsprechendes im Mietvertrag vereinbart wurde oder der Vermieter zustimmt. Er muss dabei jedoch die gesetzlichen Fristen und Formalien einhalten. Er sollte schriftlich erfolgen und du solltest dir den Erhalt in jedem Fall auch quittieren lassen. Diese Klausel verbietet dem Mieter, auf eine bestimmte Zeit (meist ein bis vier Jahre) den Mietvertrag zu kündigen. Das soll ebenfalls sicherstellen, dass du dir als Mieter in angemessener Zeit eine neue Wohnung suchen kannst. schwerwiegende gesundheitliche Gefährdungen. Das Gerücht hält sich hartnäckig, dass man als Mieter nur drei potentielle Nachmieter stellen muss, damit man vorzeitig aus einem Mietvertrag herauskommt und dann auch keine weitere Miete zahlen muss. Zur Bearbeitung solltest du Microsoft Word oder Open Office installiert haben. Während diese für dich dann keine Gültigkeit hat, muss sich dein Vermieter dennoch daran halten. Inhaltsverzeichnis. Viele Vermieter übertragen zum Beispiel die Räum- und Streupflicht auf den Mieter. Es gibt sicherlich Vermieter, die sich auf diese Regelung einlassen, davon ausgehen solltest du allerdings nicht. Dieses Recht kann nur dann genutzt werden, wenn du die Immobilie selbst nutzen möchtest oder ein Angehöriger deines Haushalts. Dabei müssen Vermieter bestimmte Anforderungen erfüllen. 1] fristgerecht zum [DATUM EINFÜGEN], hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Im Großen und Ganzen ist das Konstrukt der Kündigungsfrist bei einem Mietvertrag einfach nachzuvollziehen und nicht sonderlich kompliziert. Darüber hinaus sind auch diese Details als Härtefallgründe anzuführen: In diesen Fällen kannst du der Kündigung durch den Vermieter widersprechen und musst somit nicht – sofort – ausziehen. Ihr Name Ihre Anschrift PLZ und Wohnort ggf. Als Mieter hast du aber auch die Möglichkeit, dich gegen eine Kündigung des Mietvertrages zu wehren. Vermieter sollten, sobald der Mieter einen Mangel und eine Mietminderung anzeigt, umgehend tätig werden. Wohn- und Geschäftsräu-me 1 … 03.11.20XY) ankommen. 1.2.1 Sprechen Sie mit Ihrem Mieter; 1.2.2 Wenn sich Ihr Mieter weiterhin laut verhält und die anderen Hausbewohner weiterhin durch Lärm belästigt Start in einen neuen Lebensabschnitt nach der Mietvertrag Kündigung. Erst nach einem erfolglosen Ablauf der Frist, darf fristlos gekündigt werden. „Einwurfeinschreiben“ als Zugangsbeweis. In Zeiten zu welchen eine Wohnungskündigung für den Mieter ein echtes Problem darstellt, solltest du dich als Vermieter absichern, dass der Mieter deine Kündigung bekommen hat (Einschreiben!). Wurde eine feste Dauer für die Miete festgelegt, kannst du in einigen Fällen nicht vorzeitig kündigen. Wohnst du in einer Mietwohnung bereits seit mehr als acht Jahren, muss sich der Vermieter sogar an eine neunmonatige Kündigungsfrist halten. Wohnung kündigen - die wichtigsten Fakten. Durch den Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter eine Sache zum Gebrauch zu überlassen, und der Mieter, dem Vermieter dafür einen Mietzins zu leisten. Kündigung Mietvertrag: Kostenlose Vorlage zum Kündigen der Wohnung. Damit dein Vermieter dir fristlos kündigen kann, muss er dir in aller Regel zunächst eine Abmahnung zustellen. In alten, bis Herbst 2001 abgeschlossenen Mietverträgen steht oft, dass nach 10 Jahren Mietzeit eine 12-monatige Kündigungsfrist durch den Vermieter einzuhalten ist. Grundsätzlich müssen Sie bedenken, wenn Sie Ihren Vermieter anzeigen, dass die Frage der Beweislast eine zentrale in einem möglichen Prozess ist.Dabei ist entscheidend, in wessen Verantwortungsbereich der Mangel anzusiedeln ist. Super gelaufen, perfekter Service. Die Daten welche du in der Kündigung angibst, müssen aktuell sein, beachte z.B. Die Frist liegt hier anfangs ebenfalls bei drei Monaten, steigt dann aber auch an. Die Kündigungsfrist für Mietverträge durch den Vermieter unterscheidet sich von der Frist für Mieter und hängt davon ab, wie lange das Mietverhältnis bereits besteht. Für Vermieter kann es vorteilhaft sein, Mietsachen mit befristeten Verträgen zu versehen. Der Mieter hat Zeit, die Mieten für die Monate April, Mai und Juni 2020 innerhalb von 2 Jahren zu zahlen. Eine außerordentliche fristlose Kündigung ist nur in Ausnahmefällen und aus wichtigem Grund möglich. ist dadurch das ordentliche Kündigungsrecht für höchstens vier Jahre ausgeschlossen. Was unter einem Mietvertrag mit zeitlicher Begrenzung zu verstehen ist und was Sie als Vermieter beim Thema Kündigung befristeter Mietvertrag beachten sollten, erklärt der nachfolgende Beitrag. Dann kannst du erst nach Ablauf einer festgelegten Mindestmietdauer kündigen. Hierzu muss er dem gekündigten Mieter einen angemessenen Ersatz zur Verfügung stellen. Dies beinhaltet z.B. Viele Mieter verschicken ihre Kündigung auch mit einem Übergabe-Einschreiben. Vermieter sind generell an einem möglichst langen Mietverhältnis interessiert, denn häufige Mieterwechsel kosten Zeit, Geld und Nerven. Ihr Vermieter kann den Mietvertrag immer dann kündigen, wenn die gemietete Wohnung mit Ausnahme von Krankheit oder Urlaub von Ihnen oder eintrittsberechtigten Personen ungenutzt bleibt (= leer steht). Zum Gebührenstreitwert bei einer Klage eines Mieters gegen den Vermieter, durch die dieser veranlasst werden solle, einem störenden weiteren Mieter zu kündigen. Ein wichtiger Grund kann etwa bei einer Gesundheitsgefährdung durch die Mietsache, einer Beleidigung oder einer schweren Vertragsverletzung durch den Vermieter vorliegen. Ein Verschicken der Kündigung per Einschreiben ist auch dann sinnvoll, um später einen Zugang beim Vermieter beweisen zu können. Die Kündigung eines Mietvertrags sollte zur Sicherheit mit einem eingeschriebenen Brief mit Rückschein erfolgen. Vorsicht: Die weit verbreitete Ansicht, dass der Mieter dem Vermieter lediglich drei Nachmieter stellen muss, um vorzeitig (ohne Einhaltung der Dreimonats-Frist) aus dem Mietvertrag entlassen zu werden, ist ein Irrglaube. Bei Mängeln der Mietsache, wie etwa Schimmel, muss dem Vermieter zunächst eine Frist zur Abhilfe gesetzt werden. Beispiel: Möchten Sie Ihren Mietvertrag zum 31.10.2017 kündigen, so muss dem Vermieter die Kündigung bis spätestens 03.08.2017 zugehen. Vorher steht aber noch die Kündigung deines Mietvertrag für deine alte Wohnung an. Sie ist auch eine einseitige empfangsbedürftige Willenserklärung, die erst mit Zugang beim Mieter bzw. Finanztip zeigt Dir, wie Du Deinen Mietvertrag fristgerecht kündigst. Somit kannst du deinen Mietvertrag relativ kurzfristig kündigen und hast dann die Möglichkeit, dich nach einer neuen Wohnung umzuschauen. Außerdem gibt es auch Fälle, in denen du als Mieter gar nicht kündigen kannst und auch über diese solltest du entsprechend informiert sein. Der Mieter:inn darf einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Dieses Gerücht ist allerdings falsch und man kann sich als Mieter darauf keinesfalls berufen. Beachte: Das gilt nicht, falls ein sog. Rechnen Sie daher 2-3 Werktage für den Postweg der Kündigung ein. Grundsätzlich kann der Mieter das Mietverhältnis jederzeit ordentlich kündigen. Geltungsbe-reich 1. Die Frist liegt hier anfangs ebenfalls bei drei Monaten, steigt dann aber auch an. Ggf. Beleidigungen anderer Mieter, körperliche Angriffe oder auch Diebstahl von Strom wurden hier bisher gerichtlich als Gründe anerkannt, sodass eine fristlose Kündigung durch den Vermieter rechtens war. Dies bist du z.B. Im Folgenden findest du entsprechende Informationen und kannst dich rund um die Kündigungsfristen für Mietverträge informieren. Ansonsten kündigst du schriftlich und berufst dich dabei auch immer auf die Frist von drei Monaten. [Falls noch eine Nebenkostenabrechnung oder die Rückzahlung der Kaution aussteht, können Sie folgende Informationen beifügen], Meine neue Anschrift ab dem … [Datum des Einzugs] lautet: …, Etwaige Zahlungen leisten Sie bitte an folgende Bankverbindung: Kontoinhaber: … IBAN: …, Mit freundlichen Grüßen … [hier müssen sämtliche Mieter eigenhändig unterschreiben]. Es ist keine Anmeldung notwendig. Diese können natürlich zwischen dir und deinem Vermieter individuell vereinbart werden. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen, § 568 BGB. Sie als Mieter brauchen für eine ordentliche Kündigung keinen besonderen Grund. Laut einem Urteil des Bundesgerichtshofes ist hier auch ein einseitiger Kündigungsverzicht des Mieters zulässig. Ist die Einstiegsmiete günstig und sind die Erhöhungen aus Deiner Sicht nicht überzogen, spricht nichts gegen eine Staffelmiete. Um die Datei öffnen zu können, solltest du einen PDF Reader installiert haben. 100 % Weiterempfehlung, Also merke: Hast du in deinem Mietvertrag mit deinem Vermieter, © Copyright 2021 Kuendigung.org | Alle Rechte vorbehalten. So kannst du beispielsweise kündigen, wenn dein Vermieter die Miete erhöht. Das Schreiben gilt in diesem Fall erst dann als zugegangen, wenn es der Empfänger dort abholt. in einer Studenten WG: Deine Kündigungsfrist beträgt 2 Wochen zum Monatsende, dazu sind folgende Voraussetzungen wichtig: Dies ist ganz besonders zu beachten, wenn du z.B. Bist du stolzer Eigentümer einer Wohnung die du vermietest, möchtest diese nun aber selbst nutzen, musst du deinen Mietern das Mietverhältnis kündigen. Dies ist jedoch nur in Ausnahmen möglich und sollte vorher gut geprüft werden. 06022 / 2500 570 (Zu den Geschäftszeiten Mo-Fr, 8:30 – 17:30 Uhr | Zu 39,90 € pauschal). Sehr geehrte Damen und Herren [ODER NAME DES EMPFÄNGERS], hiermit kündige ich meinen Mietvertrag für meine Wohnung in der [ADRESSE DER WOHNUNG EINFÜGEN, z.B. Damit sind quasi alle nahen Verwandten mitinbegriffen und (!) Das bedeutet, dass der Kündigungstext eigenhändig unterschrieben werden muss. Sie können den Mietvertrag jederzeit mit einer Frist von drei Monaten – unabhängig von der Wohndauer – ordentlich kündigen. Jeder Mieter weiß: Wer aus seinem Mietvertrag raus möchte, muss das Mietverhältnis und somit den Mietvertrag kündigen.Doch wer dabei die gesetzlichen Vorgaben nicht einhält, riskiert eine ungewollte Verlängerung des Mietvertrags – und weitere Mietkosten. Auch hierfür braucht es wichtige Gründe und es ist hier vor allem der Fall, wenn es für den Vermieter unzumutbar ist, dass du als Mieter weiterhin in der Wohnung wohnst. z.B. Also beispielsweise in einem Zweifamilienhaus oder in einem Haus mit Einliegerwohnung. Schäden durch Baumängel: Ein häufiges Problem ist Schimmel. Nur unerhebliche Mängel, die den Gebrauchswert der Wohnung nicht wesentlich beeinträchtigen, berechtigen nicht zu einer Mietminderung. Möchten Sie sicher gehen, dass der Vermieter die Kündigung auch tatsächlich erhält, sollten Sie die Kündigung per Einschreiben verschicken. 1 Mieter richtig abmahnen wegen Ruhestörung. Kürzere Kündigungsfristen gelten für Mietverträge aber nur in Ausnahmefällen. Bei diesem wird der Kündigungsbrief nur gegen Unterschrift des Empfängers ausgehändigt. Im Falle einer Modernisierung oder Mieterhöhung an die ortsübliche Vergleichsmiete steht dem Mieter ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht zu. Danach werden Mieter insoweit geschützt, dass ein Vermieter wegen Mietschulden, die sich auf den 01.04.20 bis 30.06.2020 beziehen und auf den Auswirkungen der Corona-Pandemie beruhen, das Mietverhältnis nicht kündigen darf. Eine gesundheitliche Gefährdung durch Schimmel rechtfertigt beispielsweise auch eine fristlose Kündigung. In diesem Fall ist eine Kündigung durch den Vermieter auch ohne eine Angabe von Gründen rechtlich möglich. Hier sind vor allem ein vertragswidriger Gebrauch des Mietobjekts anzuführen oder auch eine Störung des Hausfriedens. Kündigungsschreiben herunterladen und selbst ausdrucken. Und hier gibt es jede Menge zu beachten! Die Kündigung muss dem Vermieter spätestens am dritten Werktag des entsprechenden Kalendermonats zugehen, § 573c BGB. ; Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen. Eine fristlose Kündigung ist immer dann rechtlich in Ordnung, wenn in deiner Wohnung schwere Mängel bestehen, oder plötzlich aufgetaucht sind und dein Vermieter sich nicht um die Behebung in einem ordentlichen Zeitfenster kümmert. Hast du ein anderes Objekt vermietet? Musterstraße 123, 98765 Wohnort, Wohnung Nr. Mögliche Gründe für die Kündigung durch den Vermieter sind, wenn er selbst in der Immobilie wohnen möchte oder der Mieter nicht pünktlich den Mietzins zahlt. Du kannst natürlich für deinen Vermieter mögliche Nachmieter bereitstellen, welche sich für die neu zu vermietende Wohnung interessieren, er muss diese aber noch lange nicht akzeptieren. Vorsatz ist hier ein Stichwort, dass man generell beachten sollte: hast du von Anfang an vor die Wohnung früher oder später selbst zu nutzen und dies dem Mieter verschwiegen, dann ist deine Kündigung unwirksam. Um bei der Kündigung Ihres Mietvertrags keine formellen Fehler zu machen, bieten wir Ihnen ein kostenlose Vorlage zum Download an. Der Vermieter sollte der Nutzung der Wohnung als WG zustimmen. Was Sie darüber hinaus bei der Berechnung der Frist beachten müssen, erfahren Sie in unserem Beitrag Kündigungsfrist Mietvertrag. wegen Eigenbedarf) kündigen möchte. Zu deiner Sicherheit, solltest du immer sicher gehen, dass diese gesonderten Vereinbarungen immer schriftlich im Mietvertrag festgehalten werden. Es muss ein möblierter Wohnraum sein den du gemietet hast, Der Untermietvertrag ist nicht zeitlich befristet, Dein gemietetes Zimmer oder die Zimmer, befindet/en sich in der Wohnung des Hauptmieters. Damit wird eine mögliche Täuschung abgesichert. Wer eine Wohnung oder ein Haus bewohnt, welches er anmietet, hat als Mieter zahlreiche Rechte. Statt der grundsätzlichen drei Monate beträgt diese dann beispielsweise sechs Monate. Durch die Mietstaffel spart sich Dein Vermieter das aufwendige Verfahren bei einer Mieterhöhung, bei dem er immer Deine Zustimmung einholen muss. Dann solltest du die nächsten Abschnitte auch noch lesen, denn dort haben wir weitere wichtige Infos zusammengefasst. Ihr Vermieter kann den Mietvertrag nach Ihrem Tod kündigen, wenn für eintrittsberechtigte Personen kein dringendes Wohnbedürfnis besteht. 1 und 2 VMWG) II. Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes fällt oder nicht.. Wenn du deinen Mietvertrag kündigen möchtest, gelten hierfür bestimmte Fristen, die einzuhalten sind. Sehr geehrte(r) … [Vermieter], hiermit kündige/n ich/ wir den Mietvertrag für das Mietobjekt … [möglichst genaue Angabe der Wohnung: Anschrift der Mietwohnung, ggf. Wir helfen Ihnen gerne weiter.