Mehr zur Mieterhöhung wegen Untervermietung. Das Mietobjekt bzw. Dies geht u.a. Bei Einzug war die Wohnung sehr verschmutzt, aber aus Toleranz, dass er sich für mich entschieden hat, habe ich nach einer halbtägigen Putzaktion die Wohnung gereinigt, obwohl im Untermietvertrag eine "gereinigte" Wohnung zur Übergabe vereinbart war. Und so einfach ist das! 3 Gehaltsnachweise mit gutes Einkommen vorhanden, Schufa vorhanden, Personalausweis usw. Das wäre für mich die beste Möglichkeit. nicht möbliert (3) Dem Untermieter ist bekannt, dass sein Vermieter selbst Mieter ist und er gegenüber dem Eigentümer der Wohnung keinen Kündigungsschutz genießt. streichen, falls nicht zutreffend): Küche Bad WC Keller Abstellraum Dachboden 1.5. die Regelungen der Mietpreisüberhöhung bzw. Hallo Anika und vielen Dank für Ihren Kommentar. Dazu wird es aber wahrscheinlich leider nicht kommen, da der Eigentümer sehr spezielle Anforderungen hat. wenn der Untermieter die ganze Wohnung nutzen soll, dürfte es nicht genügen, eine Abstellkammer oder einen Keller auszuschließen, um daraus eine nur teilweise Untervermietung zu machen. ich lebe als Hauptmieter in einer 2er-WG. Zudem muss ein unbefristetes Mietverhältnis vorliegen. Hauptmieter der Wohnung) einer WG, habe mein WG-Zimmer zeitlich befristet untervermietet (01.03 - 30.09.2020), Zimmer möbliert, Vertrag schriftlich festgehalten, Untervermietung ist einvernehmlich mit unserem Vermieter vereinbart und ebenfalls schriftlich festgehalten, Untermieter: Möchte das Zimmer aufgrund der aktuellen Krisensituation verlassen und das Mietverhältnis kündigen. Diese erhalten Sie von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. Ich interessiere mich für folgende Frage: Wenn ich einen Untermietvertrag mit meinem Freund unterzeichne, hat dieser Vertrag dann Rechtsgültigkeit? Der Mieter wird durch die Untervermietung selbst zu Vermieter. Ihr Ansprüche sollten Sie deshalb auf zivilrechtlichem Wege verfolgen. Ist das rechtens? Ein neuer Vertrag ist nicht nötig, der Mieter muss sich auf einen solchen auch nicht einlassen. eine Pflicht, dem Vermieter einen etwaigen Untermietvertrag auszuhändigen, besteht rein rechtlich gesehen nicht, nein. Was kann Ich tun Kündigung trotzdem wirksam? § 549 BGB enthält Vorsachriften für auf Wohnraummietverhältnisse anwendbare Vorschriften, aber auch Ausnahmen. Vorteile kann dies für beide Seiten haben: Der Untermieter ist abgesichert, dass er bis zum Ablauf des Kündigungsausschlusses die Räume nutzen darf, während der Hauptmieter sicher sein kann, dass er bis zum Ende des vereinbarten Kündigungsverzichtes einen Untermieter hat. es ist grundsätzlich nicht ausgeschlossen, bei einer Untervermietung eine höhere als die an den Vermieter zu entrichtende Miete zu verlangen. für diesen Monat hat er die Miete immer noch nicht bezahlt, obwohl im Untermietvertrag steht, dass er die Miete spätestens am dritten Werktag jedes Monates überweisen soll. Wir empfehlen Ihnen, sich für die Unterstützung Ihrer Untermieter an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht zu wenden. Dies kann von der Benutzung des Kellers bis hin zur Nutzung des Bads reichen. Grundsätzlich gilt aber, dass Mietverträge, die für längere Zeit als ein Jahr abgeschlossen wurden (§ 550 BGB) unbefristet gelten, sofern kein qualifizierter Zeitmietvertrag vorliegt. wegen schwerwiegender Pflichtverletzungen. hallo, der Sohn einer Bekannten hat mit seiner Freundin einen Untermietvertrag, für deren Wohnung, in der sie selbst in Miete lebt. Freilich können Sie auch eine individuelle Klausel aushandeln, die Ihnen im Streitfall z.B. Falls ich eine Wohnung überhaupt bekomme, müssen meine Eltern etwas bei Ämter unterschreiben z.B weil ich mich abmelde usw. Ich habe in diesem Zeitraum die Kaution und Miete stets pünktlich an den Hauptmieter-Student überwiesen. auch zur Beendigung des Mietverhältnisses, für Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist, nicht gelten. Ein solcher Eingehungsbetrug dürfte in vielen Fällen nicht nachweisbar sein. In seinem Schreiben nennt der Mieter: Der Mieter muss in seinem Schreiben keine weiteren persönlichen Angaben machen, etwa zum Einkommen des Untermieters. Wann kann ich jetzt offiziell Ausziehen und einen Antrag auf Entlassung aus dem Mietvertrag stellen, sodass der Untermieter auf jedenfall zum Hauptmieter wird? Der Vermieter ist nicht dazu verpflichtet, eine Mietkaution als Sicherheit zu fordern. Und welche Rechte habe ich gegenüber einer Nebenkostenabrechnung? Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. mein Partner und ich wollen aus beruflichen Gründen ins Ausland gehen. Insofern kann er die Erlaubnis der Untervermietung auch erst dann erteilen, wenn er weiß, um wen es sich handelt. zur Kündigung des Hauptmietverhältnisses führt und ich dann somit Betroffener bin. Der Hauptmieter kann dann bis zum 15. eines Monats zum Ablauf des gleichen Monats kündigen, also mit einer Frist von rund zwei Wochen. ob Sie mit Ihrem Vater einen Untermietvertrag abschließen oder nicht, ist alleine Ihnen überlassen, etwaige rechtliche Verpflichtungen gibt es hier nicht. Dem Untermieter müssen Sie eine Wohnungsgeberbestätigung ausfüllen, dass dieser sich anmelden kann. Nur Nebenbei: Sofern durch den höheren Mietpreis bei der Untervermietung Gewinne angefallen sind, müssen diese ggf. 07. Als grobe Faustformel, wie viel Platz eine Person braucht, gelten laut aktuellen Urteilen acht bis zehn Quadratmeter Wohnfläche. wenn im Untermietvertrag wirklich nur pauschal steht, dass der Untermieter alle Sachen mitbenutzen darf, so ist durch Auslegung zu ermitteln, welchen Willen die Vertragsparteien urspünglich hatten. Wie kann ich meinen Untermietern ordentlich kündigen? Meine Befürchtung ist das der Vermieter gegen die Untervermietung spricht und ich die Miete alleine nicht zahlen kann. Im Vertrag selbst heißt es, dass ich nur eine Preissumme habe (Der monatliche Netto-Mietzins und die Nebenkosten betragen total). Abschließend können wir das aus der Ferne allerdings nicht beurteilen. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Eigentümerverein wie Haus & Grund oder einem Fachanwalt. Wenn der Hauptmieter kündigen will, muss er in der Regel zunächst seinen Untermietern kündigen und dabei die gesetzlichen Fristen beachten. Weiterhin sollte der Mietvertrag Angaben zu dem Zimmer haben: die genaue Wohnfläche bzw. Sind die Handlungen des Vermieters legitim? Ich hatte einen Untermietvertrag mit einem Vermieter, der die Betriebskosten in den Preis einbezog. Wenn Ihr Mieter die Miete jedoch aufgrund der Coronakrise nicht zahlen kann, gelten Sonderregelungen: Für diesen Fall ist ein Gesetzesbeschluss auf den Weg gebracht worden, das Mieter für eine bestimmte Zeit absichert. Wir weisen jedoch darauf hin, dass Ihr Vater verpflichtet ist, den Vermieter zur Zustimmung der Gebrauchsüberlassung zu bitten. Das bedeutet, wenn Sie Ihr Mietwohnung untervermieten und dort nicht mehr selbst wohnen, müssen Sie sich abmelden und am neuen Wohnsitz anmelden. Ein Untermietvertrag ist kein Ersatz für den regulären Mietvertrag, sondern nur eine Ergänzung.Es muss immer mindestens einen Hauptmieter geben, der einen gültigen Vertrag mit dem Vermieter hat und der im Zweifelsfall für alles haftet.Tja, der Status als Wohnungsoberhaupt bringt eben nicht nur mehr Rechte, sondern … In § 543 BGB heißt es: "Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen … wenn ... dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird...". Entsprechende Vereinbarungen dürften zumindest in formularmäßigen Untermietverträgen demnach unwirksam sein. Beim Festlegen der Miethöhe können sie sich daran orientieren, wie viel Miete sie selbst zahlen und die Miethöhe für die untervermietete Wohnfläche anteilig zur Gesamtwohnfläche berechnen. Lediglich … Der Eigentümer ist eine GmbH. für ihn sind das in kurzer zeit des zusammen lebens, enorme Umzugskosten usw.... rein rechtlich gesehen gilt auch in solchen Fällen die dreimonatige Kündigungsfrist. (Was m.E. Guten Tag ich stehe untermitvertrag .und der Vermiterin will das ich UmzIche .. kann sie mich kündigen ohne Grund..ich habe eine 12 Jährige Sohn .Mit Freundliche Geüßen... eine grundlose Kündigung ist in der Regel nicht möglich, auch nicht bei einem Untermietverhältnis. ein Mietvertrag mit beidseitigem Kündigungsverzicht für eine gewisse Zeit ist grundsätzlich möglich und rechtlich bindend. Aber der Vermieter wollte von mir noch drei Monatige Miete Beiträge haben.meine Frage ist wie kann ich Gesetztlich oder Rechtlich fristlose Kündigung machen?ich würde mich froh von Ihnen eine Positive Nachricht zu hören. Ich habe mich natürlich sehr darüber gefreut und habe die Wohnung dann beziehen können. Mit dieser Vorlage kann ein Mietvertrag für ein möbliertes oder unmöbliertes Zimmer, das für private Zwecke (z.B. Denn nur dann würden die eventuellen Mehrkosten für Strom, Wasser oder Heizung zu Lasten des Hauptvermieters gehen. Einer der Gründe für das Eingehen des Untermietvertrags war, dass wir uns zum Zeitpunkt des Vertragsschluss die Wohnung selber nicht finanziell leisten konnten. ich lebe in Münster und habe aktuell einen Zeitvertrag bis März 2021. Nun stellt sich mir die Frage ob ich ihm trotz seiner Abwesenheit bis Ende Oktober eine Kündigung mit 3 Monatsfrist zum 30.11 aussprechen kann. Ich habe nun schon etliche Seiten durchgelesen. Nach Absprache mit dem Vermieter ist es natürlich auch zulässig, dass die künftigen Bewohner mit diesem direkt einen neuen Mietvertrag schließen. Speziell bei der Untervermietung an Touristen und Feriengäste kann zudem ein Verstoß gegen das Zweckentfremdungsverbot vorliegen, das meist mit drakonischen Strafen von mehreren tausend bis hunderttausend Euro belegt ist – je nach Schwere des Verstoßes und Bußgeldrahmen der jeweiligen Stadt oder Kommune. Im Untermietvertrag werden wie beim normalen Mietvertrag auch die Rechte und Pflichten beider Seiten geregelt. Wie bei allen Verträgen ist dann auch eine Kündigung von einem Untermietvertrag notwendig. Besteht zwischen dem Vermieter und dem Untermieter (Dritten) eine sogenannte „Feindschaft“, darf der Vermieter die Untervermietung ablehnen. Ein Mieter, der seine Münchner Wohnung an Feriengäste vermietete, musste in einem Fall zum Beispiel 6.000 Euro Bußgeld zahlen (AG München, Az. Wenn auch diese bald auszieht, bedeutet das allerdings, dass Sie die Wohnung kündigen muss, denn als Hauptmieterin trägt sie die volle Verantwortung gegenüber dem Vermieter. Im Zweifelsfall empfehlen wir daher das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. Mittlerweile bin ich ausgezogen. Reicht ein Untermietervertrag oder habe ich das Anrecht ohne Vertrag in der Wohnung zu bleiben? Wenn ich diese richtig verstanden habe trifft bei mir Absatz 2 zu, welcher besagt, dass Absatz 1 auf mich zutrifft. mein Vermieter verlangt eine Kopie des Untermietvertrags. ich habe eine andere wichtig Frage ! so wie sie es schildern, handelt es sich um eine rein zivilrechtliche Angelegenheit. Vermieter. Denn auch dann, wenn Sie - und so schätzen wir das anhand Ihrer Schilderungen ein - im Recht sein könnten, könnte es hier ein etwas beschwerlicher Weg sein, acuh zum Recht zu kommen. der Hauptmieter braucht zur Untervermietung die Erlaubnis des Vermieters. Die gesetzlichen Kündigungsfristen dürfen nicht per Mietvertrag zum Nachteil des Untermieters verkürzt werden, wohl aber können längere Kündigungsfristen vertraglich vereinbart werden. Sie können es ändern. Ist das möglich ? Steht dort nämlich, dass die Mindestmietdauer für den Mieter 2 Jahre beträgt, so wäre dies bei einem befristeten Mietvertrag unwirksam. 3 Monate befristet in Ihrer Stadt arbeiten würde. Mietwuchers. Auf einem anderen Blatt steht die Frage, was passiert, wenn der Besuch Möbel und Wohnung beschädigt. Gerade in Wohngemeinschaften ist oft ein Mieter der Hauptmieter und vermietet die Zimmer an die einzelnen Untermieter. alles da. Ich hoffe, Sie verstehen die etwas wirre Problematik. Kann die Hausverwaltung Untermieter erlauben aber Untermietverträge verbieten? Wollen Sie Ihre Wohnung oder ein einzelnes Zimmer untervermieten, sollten Sie mit Ihrem Untermieter in jedem Fall einen Untermietvertrag abschließen. im deutschen Mietrecht gilt der Grundsatz: Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Sie können es ändern und es wiederverwenden. Für den Hauptmieter (als Vermieter) ist das Protokoll wichtig, damit der Zustand des bzw. Etwaige Schadensersatzansprüche könnten z.B. Zahlt der Mieter hingegen seine Nebenkosten im Voraus, ist die Lage anders: Die Nebenkosten werden mindestens einmal im Jahr abgerechnet, eventuelle Mehrkosten würden unterm Strich zu einer Nachforderung des Vermieters führen und die Sache mit den gestiegenen Kosten wäre somit erledigt. Die meisten Vermieter verlangen von mir Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Dieser Mietvertrag wurde dem Untermieter in Kopie ausgehändigt. 1.2 Folgende gemeinschaftliche Einrichtungen, Räume und Flächen außerhalb der Wohnung können vom Mieter – unter Einhaltung der Hausordnung – mitbenutzt werden: Rasenfläche Wäschespinne … Kann ich also eine Wohnung untervermieten, für die ich zwar einen Mietvertrag habe, in der ich aber selbst nicht mehr gemeldet bin? Das Haus ist größtenteils möbliert, es wird aber auch einiges von uns neu eingerichtet und renoviert und wir nutzen alle Räume und Geräte gemeinsam. Bitte haben Sie jedoch abschließend Verständnis dafür, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Eine Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch wäre also dann unproblematisch, wenn der Mieter z.B. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Ihre Situation aus der Ferne nur schwer beurteilen können und darüber hinaus keine Rechtsberatung leisten dürfen. Es ist immer schwer mit Jobcenter eine Wohnung zu kriegen. Kann der Mieter jetzt die Miete für 700 Euro (Betrag Z als Beispiel) untervermieten? Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist Dieses Thema "ᐅ Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von SandrusKamles, 25. Sollte es zum Konflikt mit dem Vermieter kommen, empfehlen wir daher den Gang zum Mieterverein oder Rechtsanwalt. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen daher die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Mieterverein. Dies lässt sich aber nicht allgemeingültig sagen. Und ich müsste auch nicht zum 31.12. ausziehen. Des Weiteren habe ich im gleichen Zug erfahren, dass es sich um sozialgeförderte Wohnung handelt. Der Mieter muss dann innerhalb von zwei Wochen aus der Wohnung ausziehen. Dabei muss der Mietrückstand laut Bürgerlichem Gesetzbuch einen „nicht unerheblichen Teil der Miete" ausmachen. Es gelten die allgemeinen Mietrechtsgesetze. Bei der Vermietung von einem unmöblierten Zimmer gelten für Sie als Hauptmieter die regulären Kündigungsfristen. Das Landgericht Berlin hatte zuletzt im Jahr 2016 entschieden, dass ein Betrag in Höhe von Etwa 20 Prozent des Untermietzinses als angemessen erachtet werden (Az. Sollte es zu Unstimmigkeiten kommen, sollten Sie sich vor Ort von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt für Mietrecht beraten lassen. Unter bestimmten Umständen muss der Hauptmieter hinnehmen, dass sein Vermieter seine Zustimmung zur Untervermietung von einer Mieterhöhung abhängig macht – dem sogenannten Untermietzuschlag (§ 553 Abs. Vor allem da ich mich momentan auch noch sehr um meine Mutter kümmern muss, welche gerade aus dem Krankenhaus raus und in die Reha hinein ist usw. Ein Untermietvertrag wird grundsätzlich geschlossen, wenn ein Mieter einen Teil oder wie hier, ein Zimmer, des Wohnraumes an einen Dritten (unter)vermieten möchte. Bei Untervermietung der gesamten Wohnung kann der Vermieter einfach so Nein sagen, denn darauf hat der Mieter keinen Anspruch. Zählt der berufliche Umzug in eine andere Stadt als Grund für eine dreimonatige Kündigungsfrist? Die Zimmer wurden unmöbliert vermietet und ich selbst wohne auch in der Wohnung. Ein Zimmer in einem Haus oder einer Wohnung kann eigenständig vermietet werden. Meine Frage wäre, darf der Hauptmieter Kontoauszüge und ein Ausweiskopie verlangen? Wie ist es, wenn sie sich abmelden will und wir als hauptmieter bleiben. Übergabeprotokoll wird hinsichtlich darin enthaltener Beschreibungen der Mietsache und der Einrichtungen Vertragsbestandteil. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Ihren Fall nicht genau kennen und ihn daher aus der Ferne nur schwer beurteilen können. Um dieses Risiko zukünftig zu begrenzen, würde ich gerne zunächst einen befristeten Mietvertrag mit kommenden Untermietern abschließen. Ihr Mieter hätte diesbezüglich Sie informieren müssen. Bei einem Wohnraummietvertrag handelt es sich um die Vermietung einer gesamten Wohnung bzw.